延平區(qū)支持剛性和改善性購房工作實(shí)施細(xì)則來了！

為支持城鄉(xiāng)居民剛性和改善性住房需求，根據(jù)延平區(qū)人民政府辦公室《關(guān)于延平區(qū)支持剛性和改善性購房的通知》（延政辦〔2024〕23號）精神，特制定本實(shí)施細(xì)則。

一、支持對象

在南平市域范圍內(nèi)工作或生活的，無商品住房或僅有1套商品住房需要改善住房條件的家庭（個人）。

二、房源范圍

南平市域范圍內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿參與的存量新建商品住房現(xiàn)房，或已批預(yù)售、風(fēng)險可控的期房。

三、實(shí)施主體

（一）市級實(shí)施主體：南平筑善資產(chǎn)運(yùn)營有限公司；

（二）區(qū)級實(shí)施主體：福建延福四賢商貿(mào)有限公司。

實(shí)施主體自行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商簽訂土地聯(lián)合開發(fā)協(xié)議或“共有產(chǎn)權(quán)”房票兌付意向協(xié)議。

四、支持標(biāo)準(zhǔn)

1．延平區(qū)政府授權(quán)福建延福四賢商貿(mào)有限公司，統(tǒng)籌1億元（以房票形式，房票兌付方式由實(shí)施單位與地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)另行簽訂兌付協(xié)議），用于支持購買“共有產(chǎn)權(quán)”房對象支付首付款（按政策規(guī)定的最低首付比例，市縣兩級等比例出資，每套最高不超過20萬元，下同），購房無貸款的參照首套房商業(yè)銀行按揭貸款的最低首付比例執(zhí)行。

2．除支持首付款外，在我區(qū)購買“共有產(chǎn)權(quán)”房的，不再重復(fù)享受其他購房優(yōu)惠政策。

五、購房流程

（一）資格申請

購房人可在市不動產(chǎn)登記窗口或“掌上南平”APP上申請，由南平市不動產(chǎn)登記中心依申請確認(rèn)“共有產(chǎn)權(quán)”購房資格，并出具不動產(chǎn)登記信息證明。

（二）辦理購房

1．獲得“共有產(chǎn)權(quán)”購房資格的購房人，憑不動產(chǎn)登記信息證明，在上述房源范圍內(nèi)選擇購買新建商品住房。

2．購房人單獨(dú)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同，購房合同不體現(xiàn)實(shí)施主體（市區(qū)兩級指定的國企，下同）出資，所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)100%登記在購房人名下。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時，將使用房票支付部分購房款的付款方式列明為“現(xiàn)金支付”，購房人按規(guī)定程序辦理住房公積金、商業(yè)或組合貸款。

3．實(shí)施主體根據(jù)購房合同和按揭貸款方式（若為期房，根據(jù)購房意向書和按揭貸款方式），向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具相應(yīng)比例的房票。

4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收到實(shí)施主體開具的房票后，在出具的發(fā)票上注明繳款人為購房人，將發(fā)票交由實(shí)施主體入賬。

（三）簽訂補(bǔ)充協(xié)議

1．購房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂購房合同時，實(shí)施主體與購房人同步簽訂《購買“共有產(chǎn)權(quán)”房補(bǔ)充協(xié)議》，明確各方權(quán)利義務(wù)。

2．市不動產(chǎn)登記中心根據(jù)實(shí)施主體提供的購房人房產(chǎn)信息和《補(bǔ)充協(xié)議》，將房產(chǎn)予以限制。

（四）辦理貸款

需申請商業(yè)按揭或公積金貸款的，房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)助購房人向相關(guān)商業(yè)銀行或公積金中心辦理相關(guān)申請審批手續(xù)。

六、使用約定

1．購房人按照100%房屋產(chǎn)權(quán)享受業(yè)主權(quán)利，并承擔(dān)100%業(yè)主責(zé)任義務(wù)，全額承擔(dān)購房所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、不動產(chǎn)登記費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電氣開戶費(fèi)等）；契稅應(yīng)于網(wǎng)簽備案后3個月內(nèi)完成繳納（若為期房，應(yīng)于首次登記后3個月內(nèi)完成）。

2．房屋交付使用后，購房人應(yīng)承擔(dān)所購“共有產(chǎn)權(quán)”房使用過程中的維修維護(hù)責(zé)任和義務(wù)，不得危及建筑物的安全，不得損害他人的合法權(quán)益。

3．購房人所購“共有產(chǎn)權(quán)”房可隨時回購、上市交易，但須在結(jié)清實(shí)施主體支付的“共有產(chǎn)權(quán)”房票資金后（不計(jì)利息）辦理產(chǎn)權(quán)過戶、變更等相關(guān)手續(xù)。

七、執(zhí)行期限

本實(shí)施細(xì)則自2024年10月1日起執(zhí)行，至2025年12月31日止。實(shí)施主體統(tǒng)籌安排的房票額度，按照房屋成交實(shí)際申報，先到先得，用完為止。

本實(shí)施細(xì)則由南平市延平區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭負(fù)責(zé)解釋。